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Lorsqu’il n’a pas été possible d’établir un état des lieux de sortie contradictoire entre propriétaire et locataire, il est alors possible de faire réaliser celui-ci par un huissier de justice. Dans ce les tarifs sont réglementés et le coût de l’intervention sera partagé pour moitié entre les parties.

Modèle type d’état des lieux conforme – cliquez ici

Grille de tarif applicable en 2018 pour la réalisation d’un état des lieux de sortie par un huissier de justice en cas d’impossibilité de réalisation amiable entre le locataire et le propriétaire.

Droit fixe

Superficie du logement

Métropole

DOM

Logement < 50 m2

110,47 €

143,61 €

Logement de 50 à 150 m2

128,70 €167,31 €

Logement > à 150 m2

193,05 €250,96 €
TVA

Logement < 50 m2

22,09 €

12,20 €

Logement de 50 à 150 m2

25,74 €

14,22 €

Logement > à 150 m2

38,61 €

21,33 €

Frais liés aux lettres de convocation18,02 €

18,02 €

Indemnité frais de déplacement9,21 €

Coût billet de transport ou 0,0,46 € + TVA par km

Taxe fiscale forfaitaire14,89 €

14,89 €

Coût total de l’état des lieux (TTC)Logement < 50 m2174,68 €

188,72 €
+
indemnités frais de déplacement

Logement de 50 à 150 m2196,56 €

214,44 €
+
indemnités frais de déplacement

Logement > à 150 m2273,78 €

305,20 €
+
indemnités frais de déplacement

Si l’état des lieux est effectué par un huissier en dehors d’une procédure litigieuse telle que précisée par l’l’article 3-2 de la loi du 6 juillet 89, celui-ci fixe librement ses honoraires. La part facturée au locataire ne peut pas dépasser celle facturée au propriétaire et, quoiqu’il en soit, 3 euros par m².

Etat des lieux de sortie litigieux

Lorsque l’état des lieux de sortie est réalisé par un huissier par impossibilité des parties à réaliser celui-ci à l’amiable, on parle de constat locatif.

L’Huissier de justice devant réaliser ce constat doit préalablement convoquer les parties (locataire et propriétaire) au moins une semaine avant par courrier recommandé avec accusé de réception.

Il est vivement conseillé à chacune des parties d’être présente le jour de l’état des lieux établis par l’huissier afin de faire part de leurs éventuelles observations. Dans le cas où l’une ou l’autre des parties ne se rend pas à la convocation, l’huissier pourra quand même procéder au constat locatif.

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Un commentaire

[…] sortie par l’huissier seront partagés pour moitié entre les parties. Dans ce cas de figure le tarif de l’état des lieux réalisé par l’huissier obéit à un tarif […]

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