Propriétaire : comment mettre en colocation une partie de votre logement ?

La mise en colocation d’une partie de son logement suit les mêmes étapes qu’une location classique : recherche du locataire, étude de son dossier et de ses revenus, demande éventuelle d’une caution, signature du contrat de colocation, état des lieux. La colocation exige néanmoins de se pencher sur trois points spécifiques, à ne pas négliger.

Choisir le bon bail

Deux types de bail coexistent en colocation :

Le bail individuel : chaque locataire signe un contrat de location séparé. Chaque clause est individualisée (type de bail meublé, mobilité ou étudiant, durée du contrat, durée du préavis, montant du loyer…) Ce bail est plus simple à gérer pour le propriétaire occupant car chaque colocataire est uniquement responsable du paiement de sa part de loyer et de charges locatives. Le dépôt de garantie et la caution sont également individuels.

Le bail collectif : le bail collectif est un bail unique signé par tous les colocataires, incluant souvent une clause de solidarité. Le loyer et le dépôt de garantie sont communs. La caution peut être unique ou individuelle. Chaque colocataire est responsable du paiement de la totalité du loyer et des charges locatives, et doit combler les éventuels impayés.

Dans le cadre d’une colocation avec le propriétaire du logement, le bail individuel est à privilégier. Le bail collectif est plus complexe à utiliser car le propriétaire occupant ne peut pas respecter le principe de solidarité.

Bien assurer la location

L’assurance habitation est obligatoire pour tout logement mis en location. Dans le cadre d’une colocation, il est conseillé de souscrire une assurance adaptée, couvrant à la fois les risques locatifs (incendie, dégât des eaux, etc.) et les risques spécifiques liés à la colocation.

Chaque colocataire peut souscrire une assurance habitation individuelle. Il est aussi possible de souscrire une assurance habitation collective. Dans ce cas, le contrat doit préciser le nom de chaque locataire pour que chacun bénéficie de la responsabilité civile.

Le propriétaire occupant peut aussi souscrire sa propre assurance multirisque habitation pour couvrir sa résidence principale s’assurer d’être bien protégé en cas de dommages à ses biens.

Définir des règles de vie communes

La colocation repose sur le principe de partage. Le propriétaire occupant n’est plus le seul maître chez lui. Au quotidien, il est soumis aux mêmes droits et obligations que les autres colocataires. Il doit veiller à ne pas abuser de son statut mixte de bailleur et de colocataire.

La définition de règles de vie commune en début de colocation est essentielle pour prévenir les conflits : entretien des espaces communs, respect des horaires, répartition des tâches, autorisation de visite, organisation de fêtes, etc.