Mise à jour le 26/08/2022
Depuis 2018, la start-up Unkle propose des solutions pour garantir le paiement des loyers. Au départ, Unkle avait la particularité de s’adresser autant aux locataires qu’aux propriétaires grâce aux deux versions de sa garantie : une assurance GLI « classique » souscrite par le propriétaire ou une solution de type « garant » souscrite par le locataire lui-même. Pour les deux offres, c’est l’assureur SADA qui couvre le risque.
Unkle est une start-up crée en 2018 par Matthieu Luneau et Cédric Baulme. Leur premier objectif était de pouvoir permettre à chaque locataire d’obtenir un garant sans avoir à demander à un membre de la famille de se porter caution pour lui. C’est sur cette idée qu’ils ont imaginé leur première garantie destinée aux locataires conçue avec le soutien de Sada assurances. Par la suite, Unkle a naturellement proposé l’assurance loyer impayé plus classique grâce à la GLI, toujours en partenariat avec l’assureur nîmois. Depuis mars 2022, Unkle a été racheté par Luko, spécialiste de l’assurance habitation sur internet. Depuis le 1er août 2022, Unkle ne propose plus la garantie pour les locataires. Désormais, seule l’offre de GLI pour les propriétaires est proposée.
La solution garant location était destinée aux locataires d’un bien à usage d’habitation. Les locaux commerciaux sont exclus du dispositif. Contrairement à l’assurance GLI, c’était le locataire qui souscrivait l’assurance. Les critères d’éligibilité étaient plus larges que ce que permet une assurance GLI. La solvabilité étaient calculée en fonction de la situation professionnelle et des revenus du locataire comme une assurance loyer impayé classique mais également de son épargne. Dans le cadre d’une assurance GLI, l’épargne ne peut pas être prise en compte car la loi interdit de demander au locataire ses relevés bancaires. Avec une solution de type garant, cela est possible et permet donc la prise en compte de ressources supplémentaires, ce qui augmente les chances du locataire d’être éligible.
Plusieurs cas de figure étaient possibles :
En cas d’impayé, le propriétaire devra le signaler à Unkle. Unkle paiera le loyer au propriétaire et mettra en place une procédure de recouvrement auprès du locataire. Si le recouvrement n’est pas possible, Unkle engagera une procédure de résiliation du bail et d’expulsion du locataire.
Le propriétaire bénéficie de la garantie de ses loyers dans la limite de 96000 euros et de la prise en charge des frais de procédure (huissier, avocat).
Tarif Unkle garant location : 3,5% du loyer charges comprises.
Assurance GLI à partir de 2,14%
L’assurance Garantie des Loyers Impayés Unkle est une assurance qui doit être souscrite par le bailleur. Il s’agit d’une assurance qui existait bien avant les solutions de type garant. L’assurance GLI Unkle couvre les impayés de loyer jusqu’à un plafond de 96000 euros en formule premium (70000 euros en formule basique) et les frais de procédure tout comme la garantie locataire. Elle comprend en plus une garantie pour les dégradations locatives jusqu’à 7000 euros que n’offre pas la formule « garant locataire ».
En cas d’impayé du locataire, Unkle organise là aussi la procédure pour le compte du bailleur tout en l’indemnisant mensuellement de ses impayés de loyer.
Le bailleur soumet le dossier d’un candidat locataire qu’il a présélectionné après avoir collecté les pièces justificatives (pièce d’identité, avis d’impôt sur le revenu, justificatifs de ressources, allocations…).
Si le dossier est validé par Unkle, le propriétaire peut alors souscrire la garantie.
Tarif GLI Unkle : 2,55% du loyer charges comprises pour la formule Essentiel, 2,65% pour la formule Avantage et 2,8% pour la formule premium.
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Les moins
Julien Biscarat-Aymes, cofondateur de Jelouebien, est responsable du contenu éditorial. Après plusieurs années passées en tant que Conseil en Gestion de Patrimoine Certifié (CGPC) au sein d’une grande compagnie d’assurance européenne, il crée un cabinet indépendant avec Xavier Marchioni. Dès 2011, il se spécialise dans le domaine immobilier et décide fin 2013 de rassembler ses connaissances pour les rendre accessibles au plus grand nombre en créant le site Jelouebien.com avec la volonté constante d’enrichir la base d’informations offertes aux utilisateurs du site.
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