Modèle d'offre d'achat immobilier : les mentions à prévoir

L’offre d’achat immobilier doit mentionner l’essentiel : votre engagement d’acquérir le bien immobilier au prix d’achat indiqué. La proposition décrit le logement concerné, informe de la durée de validité de l’offre et précise les coordonnées du ou des potentiel(s) acheteur(s) ainsi que celles du vendeur ou de son intermédiaire. Ces quelques lignes peuvent suffire.

Néanmoins, il est recommandé de détailler l’offre d’achat et les conditions de la vente. La signature du document vaut en effet acceptation par les deux parties de tous les éléments inclus dans l’offre. Ce sont ces informations qui sont ensuite reprises pour la rédaction des clauses du compromis ou de la promesse de vente. L’acheteur doit donc être le plus transparent possible pour prévenir tout litige.

Voici les éléments que vous pouvez intégrer à l’offre d’achat immobilier :

• La description du bien immobilier, son adresse, le nombre de pièces et sa superficie.
• Le prix d’achat proposé, en précisant, le cas échéant, que vous faites une offre au prix : si vous proposez un prix inférieur, n’hésitez pas à argumenter (travaux à réaliser, construction prévue à proximité du bien,…)
• Les conditions de votre financement : si vous achetez sur fonds propres, c’est un argument de poids. Si vous avez recours à un prêt immobilier, une simulation financière, une attestation de financement de votre banquier ou une lettre de confort de votre courtier rassurera le vendeur.
• Une lettre de motivation : elle peut vous démarquer de vos concurrents, en jouant sur des critères psychologiques, comme la recherche d’une pièce supplémentaire pour l’arrivée d’un bébé, le besoin d’un logement de plain pied pour une personne âgée ou handicapée, un besoin de rapprochement géographique, etc. Observer le logement pendant la visite peut vous donner de précieux indices sur la psychologie du vendeur et les arguments qui peuvent le toucher.