Pour choisir le type de syndic qui correspond à la copropriété, l’analyse des avantages et des inconvénients reste une solution très classique mais efficace.
1er critère : le coût du syndic de copropriété
Dans toute décision, l’argent est souvent le nerf de la guerre. En la matière, le syndic bénévole dispose d’un atout majeur : sa gratuité.
Face à lui, le syndic professionnel ne fait pas le poids avec ses honoraires élevés, entre 120 et 150 euros par an et par copropriétaire ! Les frais cachés sont aussi un piège. Certaines prestations ponctuelles, comme la fiche de copropriété, peuvent alourdir la facture annuelle.
Un point pour le syndic non-professionnel.
2ème critère : les compétences du syndic de copropriété
La gestion d’une copropriété est un vrai défi. Cette mission exige la maîtrise de compétences variées en administration, finances, comptabilité, droit, immobilier ou technique. Peu de bénévoles possèdent la palette d’expertises nécessaires.
En revanche, le syndic professionnel est, comme son nom l’indique, un professionnel formé dans ces domaines. Il connaît les rouages de la copropriété, mais aussi les règles légales à respecter. Il anticipe les pièges. Cette expertise sécurise la gestion de l’immeuble, en évitant les erreurs coûteuses et les problèmes juridiques.
Un point pour le syndic professionnel.
3ème critère : la proximité, la réactivité et l’engagement du syndic de proximité
Le syndic non-professionnel est constitué d’un ou de plusieurs copropriétaires. Un ascenseur en panne dans l’immeuble ? Un prestataire défaillant ? Un trouble du voisinage ? Sur place, le copropriétaire peut agir vite. Partageant les mêmes préoccupations que ses voisins, il a à cœur de régler rapidement et efficacement les problèmes pour garantir le confort et la sécurité de tous.
Engagés avec plusieurs copropriétés, les syndics professionnels sont en revanche souvent pointés du doigt pour leur manque de réactivité et d’implication et leur indifférence vis-à-vis des besoins concrets de la copropriété.
Un point pour le syndic non-professionnel.
4ème critère : l’assurance et la garantie financière du syndic de copropriété
Le syndic professionnel exerce ses missions dans un cadre légal strict et sécurisant pour la copropriété. Couvert par une assurance professionnelle et une garantie financière, le syndic professionnel peut assumer sa responsabilité en cas de défaillance.
Ce n’est pas le cas du syndic non-professionnel, même si le syndic de copropriété bénévole souscrit une assurance responsabilité civile syndic bénévole.
Un point pour le syndic professionnel.
5ème critère : la communication du syndic de copropriété
Selon la copropriété, le point de la communication peut aller soit au syndic professionnel, soit au syndic non-professionnel.
Sur le papier, le syndic non-professionnel semble disposer d’un atout certain : sa proximité. Mais dans les faits, la communication peut être altérée par des tensions de voisinage, des conflits d’intérêts et les relations personnelles. Un syndic bénévole peut se retrouver en porte-à-faux en cas d’impayés de loyer de la part d’un ami voisin.
Extérieur à la copropriété, le syndic professionnel reste objectif et neutre. En cas de litige, les copropriétaires auront aussi moins de scrupules à le révoquer.
Match nul.
6ème critère : la souplesse et la rapidité de décision du syndic de copropriété
La gestion du syndic non-professionnel est souvent plus flexible. Moins procédurière, la prise de décisions est plus rapide. Cette souplesse ne dispense cependant pas du respect des règles et des obligations légales incontournables !
Un point pour le syndic non-professionnel.
7ème critère : la disponibilité du syndic de copropriété
Le syndic professionnel demande une vigilance constante. Respect du contrat, traque des erreurs de gestion, réactivité en cas de problèmes : les copropriétaires doivent rester en alerte et insister si nécessaire.
Malgré tout, le syndic professionnel offre un gain de temps précieux. La gestion bénévole d’une copropriété demande du temps, de l’énergie et un réel investissement. Se former, gérer les comptes, suivre les travaux, contrôler l’entretien quotidien de l’immeuble, vérifier le paiement des loyers et des charges de copropriété, respecter les procédures, régler les litiges, etc : la charge mentale et la responsabilité peuvent être lourdes à porter.
Selon la taille de la collectivité, la balance penche pour le syndic professionnel.
Résultat du match : égalité parfaite. Chaque type de syndic de copropriété a ses avantages. Le choix dépend des priorités de la copropriété et du niveau d’implication des copropriétaires. Vous recherchez une gestion rigoureuse, neutre, experte et sécurisée ? Le syndic professionnel répondra à vos exigences, en contrepartie d’un coût élevé. Votre principale priorité est le prix ? Le syndic non-professionnel offre une solution économique. Il comporte cependant des risques liés au manque de compétences et à la charge de travail.
À vous d’évaluer vos besoins pour choisir le syndic qui convient le mieux à votre copropriété !
Non-professionnel, le syndic de copropriété bénévole est exercé par un unique copropriétaire volontaire, élu par l’assemblée générale pour gérer la copropriété. Il peut vivre dans la résidence ou mettre en location son lot.
