Comment investir en immobilier en 2023 ?

Les biens immobiliers neufs les biens immobiliers anciens disposent chacun de leurs propres caractéristiques avec des avantages et des inconvénients qui leur sont propres. Choisir d’investir dans l’un ou dans l’autre est principalement fonction du profil financier des acquéreurs et de leur profil.

Investir dans l’immobilier neuf : un investissement confortable et pérenne

L’immobilier neuf est souvent considéré comme une valeur sûre. Un investissement clé en main qui procure des revenus réguliers tout en limitant très fortement les risques de gros travaux à court et moyen termes. En effet, un bien neuf bénéficie d’une garantie décennale qui protège l’investisseur des gros travaux qui pourraient être rendus nécessaire par la présence de malfaçons. Ce type d’investissement est souvent proposé par des sociétés de conseil en gestion de patrimoine. Il est possible de choisir son bien sur catalogue et on peut même investir dans l’immobilier par internet avec net-investissement.fr par exemple. 

Entre performances énergétiques optimisées et commodités innovantes, les biens neufs sont, en outre, souvent associés à des loyers attractifs grâce à des charges souvent plus faibles au niveau électricité et gaz. Le principal inconvénient d’investir dans le neuf est le coût à l’acquisition. En effet, un bien neuf doit répondre aux règles de construction et performance énergétique (RE2020) qui génèrent des surcoûts importants. Un défaut qui peut être relativisé par les économies réalisées sur le long terme aussi bien par les locataires que les propriétaires.

Des avantages financiers auxquels viennent encore s’ajouter des frais notariés réduits, ainsi que des exonérations de taxe foncière sur le bâti les deux premières années.

Investir dans l’immobilier ancien : les bénéfices de la rénovation

Généralement situés en plein centre, ils sont bien souvent pourvus d’une personnalité architecturale plus forte. Ce qui, de fait, tend parfois à les faire reconnaître comme des biens avec du cachet (même si c’est loin d’être toujours le cas) aux loyers proportionnellement adaptés.

De prix d’acquisition moindre, l’immobilier ancien fait partie des investissements les plus accessibles. Une accessibilité financière qui peut être encore plus forte en cas de besoins en travaux d’aménagement et de rénovation énergétique. Des travaux qui sont donc de nature à repousser la perception des premiers revenus locatifs. Un désavantage qui peut toutefois être compensé par la possibilité d’économiser en effectuant soi-même une partie des travaux. La nouvelle loi sur les passoires thermiques devrait offrir des très bonnes opportunités aux investisseurs qui n’ont pas peur de se lancer dans les travaux.