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N’avez-vous jamais rêvé de changer de métier ? Cela a certainement dû vous arriver quelques fois au moins mais vous vous êtes surement dit : « Changer, oui, mais pour faire quoi ? ». Et si l’envie de changer est importante, il faut savoir ce que l’on veut faire et surtout pouvoir le faire.
Le métier d’agent mandataire immobilier coche pas mal de cases dans la liste des critères des métiers idéaux pour une reconversion. Dans cet article, je vous explique pourquoi devenir mandataire immobilier est peut-être fait pour vous et quelles sont les qualités requises.
J’ai envie de vous répondre tout le monde… ou presque. En effet, si le métier d’agent immobilier nécessite de pouvoir justifier de diplômes ou d’une expérience salariée suffisante dans le domaine de l’immobilier sans lesquels on ne peut pas obtenir la carte professionnelle de l’immobilier. Cette carte délivrée par la CCI est le passage obligé pour exercer les activités de transactions immobilières, de gestion locative immobilière ou encore de syndic.
En revanche, pour devenir mandataire immobilier, vous n’avez pas besoin de carte professionnelle. Et pourquoi ça me direz vous ? Eh bien parce que vous exercez votre métier sous la tutelle d’un agent immobilier titulaire du fameux sésame. Pour que vous puissiez commencer à travailler en tant qu’agent mandataire, il faut simplement que votre agent immobilier référent vous délivre une attestation d’habilitation qu’il demande à la CCI dont il dépend.
On vient donc de voir qu’à peu près tout le monde peut devenir négociateur immobilier pour peu qu’il exerce sous le contrôle d’un professionnel de l’immobilier titulaire de la carte professionnelle conforme à la loi Hoguet du 2 juillet 1970.
Toutefois, si la formation et l’expérience ne sont pas nécessaires, certaines qualités sont demandées par les recruteurs. Quand une agence immobilière publie une annonce pour le recrutement d’un mandataire immobilier, le profil du candidat recherché ressemble souvent à cela :
Le mandataire immobilier n’est pas salarié, il a un statut de travailleur indépendant, plus exactement d’agent commercial inscrit au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) tenu par le Greffe du Tribunal de Commerce. En tant qu’agent mandataire immobilier, vous pouvez bénéficier du statut d’auto-entrepreneur. Ce statut est idéal si vous débutez ou si vous envisagez d’exercer votre activité en complément de votre activité principale.
En effet, en auto-entreprise, vous ne payez de cotisations sociales que lorsque vous réalisez du chiffre d’affaires. Cela peut vous paraître bizarre mais dans les autres statuts d’indépendants, vous devez payer des cotisations même si vous ne faites pas de chiffre d’affaires… De plus, vous êtes exonéré(e) de TVA jusqu’à 33200 euros de chiffre. Enfin, la comptabilité est très simplifiée, elle consiste en une déclaration mensuelle ou trimestrielle de votre chiffre d’affaires en ligne et ne nécessite pas de comptable.
Après vous êtes inscrit au registre des agents commerciaux, vous devrez souscrire une responsabilité civile professionnelle. Il est possible que votre mandant vous fasse bénéficier d’une offre de groupe.
Je vais tout de suite corriger : on ne parle pas de salaire pour un mandataire immobilier puisque je vous ai expliqué un peu plus haut que le mandataire n’est pas un salarié mais un indépendant. Les revenus que vous percevrez vous seront versées sous formes de commissions. Les commissions sont calculées en fonction du nombre de transactions que vous mènerez à bien et du volume de ces transactions : plus vous vendez de biens, plus vous gagnez de commissions ! Si vous ne vendez pas, vous ne percevez aucune commission… C’est la dure vie d’indépendant.
Les commissions d’un mandataire immobilier sont imposés au titre des BNC ou micro-BNC pour les auto-entrepreneurs.
Alors combien on peut gagner ? Eh bien, il n’y a pas vraiment de limite, si vous êtes très performant, vous pourrez percevoir plusieurs milliers d’euros de commissions. Après un an de métier, si vous travaillez à temps plein pour cette activité, vous pouvez espérer environ 30000 euros de commissions par an. De ce montant, il vous faudra retirer vos charges sociales qui varie selon le statut pour lequel vous optez. Mais si vous tissez un bon réseau relationnel et que vous êtes performant dans le métier, vous pouvez multiplier vos commissions par 5 voir même 10 pour atteindre 300 000 euros de commissions par an. Alors bien sûr à 300 000 euros de commissions par an, vous pouvez oublier le statut d’auto-entrepreneur…
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