Jelouebien, le blog

Le blog de jelouebien.com, dédié à l'actualité de l'immobilier

 

 

 

Comment procéder pour régler un problème de loyer impayé ? - 24 avril 2017

 

Les litiges concernant un impayé de loyer sont en nette hausse depuis quelques années et il existe aujourd'hui peu de bailleurs qui n'aient jamais eu à faire face à des difficultés pour recouvrer leurs loyers. Nous allons détailler ce que vous pouvez faire en tant que bailleur pour recouvrer vos créances locatives.

 

Comment stocker ses meubles lors d'un déménagement ? - 14 mars 2017

 

Déménager nécessite très souvent de devoir louer un espace de stockage pour y entreposer les meubles et cartons de votre ancien logement. Souvent parce que votre nouveau logement est plus petit ou parce que vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation avant d’emménager, mettre vos affaires à l’abris devient primordial...

 

Electricité, gaz, Internet : les démarches à suivre en cas de déménagement - 17 février 2017

 

Le déménagement est la 3ème source d’angoisse en France après le deuil et le licenciement ! Les déconvenues ayant trait à l’énergie et à Internet sont légions, des milliers de ménages emménagent chaque année dans un logement où l’électricité est coupée ou subissant d’infinies galères pour parvenir à faire installer Internet. Pourtant, des démarches simple et rapide permettent de se prémunir de 80% de ces désagréments.

 

L'investissement en SPCI est-il fait pour vous ? - 31 janvier 2017

 

[...]La SCPI doit être envisagée comme un investissement de diversification, par conséquent, il faut s'assurer de disposer de suffisamment de liquidités pour faire face à ses besoins à cours et moyens termes.

La SCPI est un placement idéal lorsque l'on recherche la constitution de revenus complémentaires[...]

 

Deux nouveaux diagnostics "location" obligatoires en 2017 - 26 janvier 2017

 

Les diagnostics gaz et électricité pour les logements proposés à la location et prévus la loi Alur du 24 mars 2014 vont devenir obligatoires à partir du 1er juillet 2017.

Suite à la parution des décrets n°2016-1104 et n°2016-1105 du 11 août 2016 au Journal Officiel du 13 août 2016, les propriétaire-bailleurs devront réaliser ces deux diagnostics supplémentaires [...]

 

Cadre règlementaire - modèles - 18 janvier 2017

 

Le Point sur les principales caractéristiques et règlementations concernant :

 

Le bail commercial Lire la suite

 

Le bail professionnel Lire la suite

 

Le bail de parking - garage - box Lire la suite

 

 

Gérer mon bien en location : seul ou via une agence ? - 17 janvier 2017

 

Gérer son bien soi-même ou confier la gestion à une agence ? Quels sont les avantages et les inconvénients de ces deux solutions ? Qu’est-ce qu’un mandat de gestion locative ? Combien coûte la gestion d'un bien par un professionnel ? Nous avons posé ces questions à notre partenaire e-gerance.fr.

 

Comment utiliser une grille de vétusté ? - 11 janvier 2017

 

Nous allons vous expliquer comment en tant que propriétaire bailleur vous devez procéder pour prendre en compte la vétusté en suivant le barème d'un grille préalablement choisie en accord avec votre locataire.

 

Prenons un exemple concret d'application de la vétusté aux réparations imputables au locataire à sa sortie...

 

 

Immobilier : perspectives pour 2017 - 21 décembre 2016

 

Entretien avec Maître Daudé, Notaire, qui a accepté de répondre à nos questions sur les perspectives pour l'immobilier en 2017 : transactions, lois fiscales, copropriétés, urbanisme... A quoi faut-il s'attendre pour cette nouvelle année à venir ?

 

 

Les bons conseils pour un déménagement pas cher - 20 décembre 2016

 

Planifier un déménagement exige de l'organisation et de la rigueur et surtout une bonne préparation afin d’éviter les surprises de la dernière minute. Le montant de votre devis de déménagement dépend de plusieurs critères comme la distance entre l’adresse de départ et l’adresse d’arrivé, le volume (m3) des affaires à déménager, la période ainsi que le type de prestations souhaité (économique, luxe, etc.)

 

Augmentation de la taxe attentat au 1er janvier 2017 - 19 décembre 2016

 

La taxe attentat augmente de 1,60 euros au 1er janvier 2017 suite à l'arrêté du 10 novembre 2016 paru au journal officiel du 15 novembre 2016. Cette taxe payé par les assurés sur leurs contrats d'assurance habitation et automobile est collectée pour financer le FGTI (Fonds de Garantie des victimes de Terrorisme et autres Infractions).

 

Achat immobilier : attention aux pièges ! 17 octobre 2016

 

Acheter un bien immobilier est un acte important. C’est la concrétisation d’un projet, d’un rêve et c’est un engagement. La profession d’agent immobilier est normé et ces professionnels font généralement preuve de compétences et d’éthique. Pour autant, il est bien d’être vigilant et de se méfier des “trop bonnes affaires pour être vraies”, synonymes parfois d’arnaques.

 

Obligation d'immatriculation au registre des copropriétés - 1er octobre 2016

 

Le décret n° 2016-1167 du 26 août 2016 relatif au registre national d'immatriculation des syndicats de copropriétaires est paru. Il valide l'entrée en application de l'obligation d'immatriculation des copropriétés. Celle-ci se fera de manière échelonnée, en commençant par les copropriétés le plus importantes (plus de 200 lots) et terminant par les plus petites (moins de 50 lots).

 

Rénover une maison ancienne en vue de la louer - 23 septembre 2016

 

[...] la location est une des solutions économiques intéressantes en matière de retour sur investissement, mais aussi au niveau des dépenses en frais d'entretien. Certains acquéreurs choisissent d'acheter des biens anciens plutôt que neuf, les rénovent ensuite pour finalement les mettre en location. L'étape de la rénovation est une étape nécessaire pour améliorer l'état du bien, et par la même occasion augmenter sa valeur sur le marché immobilier.

 

Opportunité d'investissement immédiat en LMNP Résidence étudiante - 19 septembre 2016

 

Très belle opportunité d'investissement à saisir rapidement en LMNP dans une résidence gérée par le groupe SERGIC

 

La résidence est terminée et tous les lots sont déjà loués. Il reste 11 lots à acquérir qui bénéficient tous d'un bail ferme de 11 ans et 9 mois. 

 

Renseignements et réservation auprès de Jelouebien.com 

 

 

Investir dans l'immobilier locatif tant qu'on est jeune - 24 août 2016

 

Contrairement aux idées reçues, être jeune présente son lot d’avantages dans le monde des investissements notamment dans le domaine de l’immobilier locatif. En effet, clientèle privilégiée des organismes financiers, les jeunes bénéficient de produits spécifiques et adaptés tels que les facilités sur les épargnes, des coûts réduits sur l’assurance, des crédits pour les primo-accédants et des taux d’emprunt faibles et à long terme. De plus...

 

Achat groupé électricité et gaz Jelouebien/Selectra - résultats 2016  -  MAJ 12 octobre 2016

 

Vous aurez donc le choix de ne pas donner suite et sans avoir à vous justifier.

En plus vous bénéficiez de l'expérience du groupe Selectra, leader de la comparaison des offres d'énergie en France, présent également en Espagne, Pologne, Italie, Autriche et prochainement au Japon et aux Etats-Unis.

Le groupe Selectra en 2015 c'est 9 millions d'euros de chiffre d'affaire et 230 collaborateurs.

 

 

Quels sont les diagnostics obligatoires en cas de location ou de relocation ? - 26 juillet 2016

 

Lorsque vous mettez en location en bien pour la première fois ou pour une relocation vous avez l'obligation de fournir au locataire des informations sur les caractéristiques du logement. Une partie des ces informations est réunie dans un rapport dénommé diagnostic immobilier.  

Quel mobilier obligatoire pour une location meublée ? - 25 juillet 2016

 

Les tentations de la location meublée à usage d'habitation pour les bailleurs sont nombreuses : plus grande souplesse des baux meublés avec une durée minimale de un an au lieu de trois ans pour un bail vide, meilleure protection du bailleur en cas de dégradations avec une caution d'un montant égal à deux mois au lieu d'un seul pour une location vide... 

 

Comment se passer de home stagging ? - 08 juin 2016

 

Le home stagging est intéressant pour mettre en valeur son bien immobilier. Et pourtant, cela coûte assez cher. Si vous ne pouvez pas vous permettre de faire appel à des professionnels du home stagging, voici alors quelques astuces pour réaménager et décorer votre maison ou appartement en vue d’une future location.

 

Pourquoi faire confiance à une agence immobilière ? - 18 mai 2016

 

Vous êtes à la recherche d’un appartement à vendre à Paris, mais vous ne savez pas comment procéder, ni à qui vous adresser ? Vous ne pensez pas avoir le temps de vous occuper seul de vos recherches, mais vous hésitez encore à faire appel à un agent immobilier ? Découvrez pourquoi il est judicieux de faire confiance à une agence immobilière lorsque vous vous lancez dans une recherche d’appartement...

 

Grille de vétusté pour l'état des lieux - 12 mai 2016

 

[...] Nous vous mettons à disposition ci-dessous des grilles de vétusté ayant fait l'objet d'accords collectifs et que vous pouvez donc utiliser pour déterminer la vétusté lors de votre état des lieux.

 

Comment résilier le bail de location de son locataire ? - 12 mai 2016


Si la loi permet au locataire de résilier son bail à tout moment et sans motif moyennant un préavis de 1 à 3 mois selon si le logement est meublé ou vide et s'il se situe en zone tendue, le propriétaire n'a pas cette faculté. En effet, afin de protéger la résidence principale du locataire la loi encadre strictement la résiliation du bail de location à l'initiative du bailleur..

 

Quels sont les changements apportés par le décrét sur l'état des lieux type ? - 15 avril 2016

 

Cela vous a peut-être échappé mais le décret fixant les règles à respecter lors de la réalisation d'un état des lieux d'entrée ou de sortie est paru au Journal Officiel le 30 mars 2016. Celui-ci est applicable à compter du 1er juin 2016.

 

Quelle est la durée du bail commercial ? - 2 avril 2016


Le bail commercial doit être conclu pour une durée minimum de 9 ans. Cette exigence est imposée par la loi (article L. 145-4 du Code de commerce) afin d’offre au locataire une sécurité et une stabilité dans l’exploitation de son fonds de commerce...

 

Les multiples bonnes raisons d'investir dans le neuf - 23 mars 2016


Depuis quelques années plusieurs textes de loi ont été promulgués afin de booster le secteur de la construction. Ces textes permettent de bénéficier d'un certain nombre d'avantages lors de l'achat d'un logement neuf. Des avantages fiscaux sont notamment consentis aux investisseurs et ceux-ci s'ajoutent à une conjoncture plutôt favorable en ce qui concerne le prix de l'immobilier neuf et le faible coût des crédits. Il existe donc actuellement de réelles bonnes raisons d'investir dans le neuf...

 

Réparations locatives : quelles sont les réparations que doit assumer le locataire ? - 18 mars 2016


La loi prévoit que le locataire doit maintenir en bon état de « réparations locatives » le logement qu'il occupe. S'il ne le fait pas, les frais de remise en état constatés par comparaison de l'état des lieux d'entrée et de sortie seront retenus sur son dépôt de garantie...

 

Investissement locatif : miser d'abord sur la valorisation d'une location meublée - 11 mars 2016


La première impression, pour un locataire, est primordiale. Pour garantir la location du bien, il est essentiel de savoir le mettre en valeur. Gros travaux ou simple bricolage, remise en état de tous les équipements électroménagers, rangements utiles et « home staging », l'objectif sera de séduire les potentiels locataires de votre bien meublé pour augmenter de manière considérable la rentabilité du placement...

 

Déménager pour un mode de vie plus sain - 7 mars 2016


Certains font le choix de vivre en ville, d’autre veulent retourner aux sources en se rapprochant de la nature et il y a ceux qui déménagent pour un mode de vie plus sain, plus écologique. Vivre sainement, ne veut pas forcément dire vivre moins confortablement, mais en concevant ou en investissant dans un habitat fait de matériaux respectueux de l’environnement...

 

Mystone.fr : un site d’annonces indispensable pour investir dans l’immobilier - 2 mars 2016


Que votre but soit de défiscaliser, d’obtenir une rente mensuelle ou encore de vous constituer un patrimoine, vous souhaitez investir dans l’immobilier. Vous allez, comme 97% des français, commencer la prospection d’un logement sur Internet sur les nombreux sites d’annonces immobilières...

 

Connaissez-vous le principe du costosckage ? - 27 février 2016

 

Un espace devenu trop petit, le besoin de stocker des meubles ou des biens dans l’attente d’un déménagement ou une mutation qu’il faut gérer parfois dans l’urgence… les raisons ne manquent pas pour rechercher un box ou un garage à louer à moins que l’on ne préfère...

 

Homeselect Paris, votre chasseur immobilier 20 février 2016

 

Manque de temps, des contraintes professionnelles qui vous limitent dans votre recherche d’appartement à Paris... Faites-vous accompagner par une équipe de professionnels de l’immobilier parisien pour trouver l’appartement de vos rêves sur Paris. Les chasseurs immobiliers...

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