Formulaire 2044 (cerfa impôts fonciers)

Sommaire

Mis à jour le 29/08/2023

Télécharger le formulaire 2044 (PDF déclaration d'impôt 2023)

Voici les différents formulaires cerfa 2044 à télécharger au format PDF :

Ces formulaires PDF correspondent aux formulaires de déclaration d’impôt 2023 sur les revenus 2022.

Formulaire 2044 : déclaration des revenus issus de location non meublée

Le formulaire 2044 est le formulaire des impôts qui sert à déclarer les revenus fonciers correspondants aux loyers procurés par les biens en location non meublée, les fermages ou encore les revenus distribués par les SCPI.

Le formulaire 2044 doit être complété si vous êtes dans la catégorie du régime d’imposition au réel. Les contribuables qui perçoivent moins de 15 000 euros de loyers par an peuvent en principe opter pour le régime d’imposition simplifié « micro foncier »

Régime micro foncier

Dans le cas où vous optez pour le régime micro foncier, vous n’avez pas à remplir la déclaration 2044. Vous devez simplement indiquer le montant brut de vos loyers dans la case 4BE de votre déclaration 2042. Dans ce cas, vous ne devez pas déduire vos charges, le fisc applique automatique un abattement forfaitaire de 30%.

Même si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 euros, il y a des cas où vous ne pouvez pas bénéficier du régime micro foncier :

  • Vos revenus fonciers proviennent uniquement de SCPI
  • Vos loyers proviennent en tout ou partie d’immeubles soumis à des régimes fiscaux particuliers (monuments historiques, loi Pinel, biens en nue-propriété…)

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Formulaire 2044 SPE : fiscalité des immeubles spéciaux

Vous devez compléter une déclaration 2044 spéciale si vous percevez des loyers tirés de logements soumis à une fiscalité spéciale. Il peut s’agir de logements neufs bénéficiant de réductions d’impôt (dispositifs « Borloo », « Robien et Robien ZRR », « Besson neuf » ou « Périssol ») ou ayant donné droit à une déduction spécifique (dispositifs « Scellier intermédiaire ou Scellier ZRR »).

Si au moins un de vos biens entre dans la catégorie 2044 spéciale, vous devez déclarer l’ensemble de vos revenus fonciers avec un formulaire 2044 SPE.

Formulaire 2044 EB : Engagement du Bailleur

Le formulaire 2044-EB est le formulaire que vous devez remplir si vous bénéficiez d’un avantage fiscal dans le cadre de votre investissement immobilier. Il s’agit d’une déclaration d’engagement de location du bailleur. La durée d’engagement varie selon l’avantage fiscal demandé. 

Vous devez compléter un formulaire 2044-EB par logement éligible à un dispositif fiscal.

Corriger votre déclaration 2044

La période de correction de la déclaration en ligne est ouverte du mois d’août jusqu’à début décembre. L’idéal est de corriger votre déclaration sur votre espace impôts en ligne. Si cela n’est pas possible, vous pouvez aussi signaler votre erreur par votre messagerie sécurisée. Vous pouvez enfin vous rendre au centre des impôts dont vous dépendez.

Si vous devez corriger votre déclaration de revenus après les mois de décembre, cela sera possible unique par courrier ou messagerie sécurisée dans les deux années suivant l’année de déclaration concernée (exemple jusqu’au 31 décembre 2025 pour la déclaration 2023 sur les revenus 2022).

corriger déclaration d'impôt

Julien Biscarat-Aymes, cofondateur de Jelouebien, est responsable du contenu éditorial. Après plusieurs années passées en tant que Conseil en Gestion de Patrimoine Certifié (CGPC) au sein d’une grande compagnie d’assurance européenne, il crée un cabinet indépendant avec Xavier Marchioni. Dès 2011, il se spécialise dans le domaine immobilier et décide fin 2013 de rassembler ses connaissances pour les rendre accessibles au plus grand nombre en créant le site Jelouebien.com avec la volonté constante d’enrichir la base d’informations offertes aux utilisateurs du site.

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