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Comme chaque année, janvier apporte son lot de changements. Le secteur immobilier ne fait pas exception. Le 1ᵉʳ janvier 2025 a vu l’entrée en vigueur de nouvelles dispositions, redéfinissant les règles du jeu de la rénovation énergétique. Entre contraintes budgétaires de l’État et nécessité de transition écologique, tour d’horizon des principales évolutions 2025 et de leurs impacts sur les propriétaires et locataires.
Mis à jour le 09/09/2025
L’interdiction de location des passoires énergétiques
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, les passoires énergétiques sont progressivement interdites à la location. Si l’assouplissement du calendrier a été évoqué par le gouvernement de Michel Barnier en octobre 2024, sa démission deux mois plus tard a stoppé la réflexion.
Prévu par la loi Climat et Résilience, le calendrier d’interdiction de location des passoires énergétiques est maintenu. Ainsi, l’interdiction concerne depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 tous les logements de France métropolitaine classés G au titre du DPE. Elle s’applique au renouvellement du bail ou lors d’un changement de locataire. À noter que pour les locataires occupant un logement de classe F ou G, les loyers sont gelés depuis le 25 août 2022.
L’objectif est à la fois social et écologique. L’État entend inciter les propriétaires bailleurs à réaliser des travaux de rénovation afin d’améliorer la performance énergétique des logements, réduire les émissions de CO2 et permettre à tous les Français de vivre dans des conditions décentes.
Pour leurs projets de rénovation, ils peuvent être accompagnés par le service France Rénov’ et bénéficier d’aides financières (MaPrimeRénov’, primes Coup de pouce, Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), TVA à 5,5 %, subventions locales…)
Bon à savoir : depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, le locataire d’un logement ne respectant pas les critères de décente en matière de performance énergétique peut mettre en demeure son propriétaire de réaliser des travaux de rénovation, et/ou obtenir une réduction de loyer et/ou demander des dommages et intérêts.
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2025 rime avec coup de rabot pour les aides à la rénovation énergétique. Un décret et un arrêté du 4 décembre 2024 ont revu le dispositif MaPrimeRénov’ à la baisse. Bonne nouvelle dans ce ciel assombri : la rénovation énergétique par geste reste possible en 2025.
MaPrimeRénov’ aide les propriétaires à financer les travaux de rénovation énergétique de leur résidence principale ou de leur bien en location. Son montant varie en fonction des revenus, de la composition du foyer, du type de travaux réalisés et de la localisation géographique (métropole ou outre-mer).
Pour les demandes à compter du 1ᵉʳ janvier 2025, les montants MaPrimeRénov’ ont été réduits, avec :
Si sa suppression avait été évoquée, l’aide MaPrimeRénov’ par geste a été maintenue pour une année supplémentaire, jusqu’au 31 décembre 2025. En 2025, elle reste accessible à tous les propriétaires, même si le logement rénové est considéré comme une passoire énergétique. L’obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) est reportée au 1er janvier 2026.
Avec cet assouplissement, il est encore possible en 2025 d’obtenir une prime pour un projet de rénovation énergétique partielle. MaPrimeRénov’ par geste concerne les travaux d’isolation thermique, le remplacement d’un système de chauffage et/ou d’eau chaude sanitaire, l’installation d’un système de ventilation VMC double-flux ou encore la réalisation d’un audit énergétique (hors obligation réglementaire).
Le décret n°2025-956 du 8 septembre 2025 et deux arrêtés ministériels (ATDL2523962A et ATDL2523965A) ont modifié le dispositif MaPrimeRénov’. Ces nouvelles règles s’appliquent aux demandes déposées à partir du 30 septembre 2025.
Aux côtés de MaPrimeRénov’, d’autres aides financières évoluent à la marge en 2025.
En application d’un arrêté du 20 décembre 2024, les plafonds de revenus du dispositif des Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) évoluent en 2025. Ils augmentent de 1 % pour les ménages précaires et modestes. Cette hausse permet aux ménages en difficulté de bénéficier de primes plus élevées dans le cadre des CEE précarité.
Pour rappel, les CEE sont des aides à la rénovation énergétique versées par les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, fuel…) dans le cadre de leurs obligations d’économies d’énergie.
L’arrêté du 4 décembre 2024 a également précisé les conditions d’application du taux réduit de TVA à 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique. Ce taux réduit s’applique aux travaux d’isolation thermique et au remplacement des systèmes de chauffage, de climatisation et d’eau chaude sanitaire.
Pour être éligibles, les matériaux, équipements et systèmes doivent respecter des caractéristiques et niveaux de performance minimum détaillés dans le décret (résistance thermique, efficacité énergétique, émissions de gaz à effet de serre, etc).
En 2025, la rénovation énergétique des logements n’est plus une option, mais un impératif écologique et social. L’interdiction des passoires thermiques à la location et les incertitudes sur les aides financières doivent inciter les propriétaires à anticiper leurs projets pour bénéficier de dispositifs de financement encore avantageux. Il faudra cependant rester attentif en 2025 aux décisions gouvernementales qui peuvent encore évoluer avec le vote du budget.
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Julien Biscarat-Aymes, cofondateur de Jelouebien, bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans dans l’assurance et de 10 ans dans le domaine de l’immobilier. Après plusieurs années passées en tant que Conseil en Gestion de Patrimoine Certifié (CGPC) au sein d’une grande compagnie d’assurance européenne, il crée un cabinet indépendant avec Xavier Marchioni. Dès 2011, il se spécialise dans le domaine immobilier et décide fin 2013 de rassembler ses connaissances pour les rendre accessibles au plus grand nombre en créant le site Jelouebien.com avec la volonté constante d’enrichir la base d’informations offertes aux utilisateurs du site.
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