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délai restitution depot de garantie caution

20 Déc

Dans quel délai le dépôt de garantie doit-il être restitué au locataire ?

Lorsque l’état des lieux de sortie est dit conforme, c’est-à-dire qu’aucune dégradation imputable au locataire n’a été constaté, le bailleur doit rendre la caution du locataire dans un délai d’un mois suivant la restitution des clés par celui-ci. Au delà, il s’expose à des pénalités de retard

assurance loyer impayé gli

14 Déc

Pourquoi s’assurer contre les loyers impayés ?

Tout bailleur qui met en location un logement s’est déjà posé la question : dois-je m’assurer contre les loyers impayés ? La réponse est moins facile qu’on pourrait le croire. Plusieurs paramètres sont à prendre en compte : comment choisir des locataires éligibles ? Quel est le coût d’une assurance loyer impayé ? Je vous

clause résolutoire dans un bail

13 Déc

Clause de solidarité : comment la rédiger ?

Lors de la rédaction d’un contrat de location, en présence de plusieurs locataires, le bailleur peut prévoir une clause dite “de solidarité”. Cette clause permet de sécuriser le bailleur en impliquant chaque locataire dans le paiement complet du loyer. Pour que cette clause soit valable, elle doit respecter un certain formalisme. A quoi sert la

08 Déc

Tarif d’un état des lieux réalisé par un huissier de justice

Lorsqu’il n’a pas été possible d’établir un état des lieux de sortie contradictoire entre propriétaire et locataire, il est alors possible de faire réaliser celui-ci par un huissier de justice. Dans ce les tarifs sont réglementés et le coût de l’intervention sera partagé pour moitié entre les parties. Modèle type d’état des lieux conforme –

obligation etat des lieux

08 Déc

Logement : la réalisation d’un état des lieux est-elle obligatoire ?

Lors d’une location, propriétaire et locataire réalisent en général un état des lieux à l’entrée dans le logement puis un à la sortie du locataire. Quelle est l’importance de l’état des lieux ? Est-il obligatoire de réaliser un état des lieux ? Que se passe-t-il en cas d’absence d’état des lieux ? Etat des lieux

grille de vétusté

07 Déc

Comment trouver une grille de vétusté conforme à la loi Alur ?

La loi Alur oblige les bailleurs à tenir compte de la vétusté lors de l’état des lieux de sortie. Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 définit la vétusté et en fixe les modalités de prise en compte. Définition légale de la vétusté Selon le décret, la vétusté se définit comme “l’état d’usure ou de

retenue depot de garantie caution

06 Déc

Bailleurs : comment justifier une retenue sur le dépôt de garantie ?

Lors de la fin d’un contrat de location, l’état des lieux de sortie a pour but d’établir un constat de l’état dans lequel le locataire rend le logement qu’il a occupé tout au long de son bail. Dans une majorité des cas, l’état des lieux de sortie est dit “conforme” à l’état des lieux d’entrée.

annulation encadrement des loyers à Paris

28 Nov

Après Lille, le tribunal administratif annule l’encadrement des loyers à Paris

Un mois et demi après l’annulation de l’encadrement des loyers à Lille, le tribunal administratif de Paris a également annulé l’encadrement des loyers à Paris. Le motif de la décision est que le dispositif aurait dû concerner l’ensemble de l’agglomération parisienne, et non seulement la ville de Paris. Comme pour Lille, le gouvernement a annoncé qu’il

acte de caution solidaire

25 Nov

Le garant doit-il signer le bail ?

La caution n’a pas à signer le bail. En effet, la caution solidaire n’est pas partie au bail, par conséquent, elle ne signe pas le contrat de location et ne doit pas nécessairement être présente lors de la signature de celui-ci.

calcul valeur locative

21 Nov

Financer l’achat d’un investissement locatif avec un prêt hypothécaire

L’investissement locatif est l’unique placement pouvant être financé par un crédit. Ce placement présente des avantages importants si l’emprunteur effectue le bon choix par rapport à sa situation et aux possibilités proposées par l’établissement de crédit. Le prêt hypothécaire figure parmi les crédits qui permettent de financer un investissement locatif. Principe du financement locatif par