Assurance GLI, l'assurance loyer impayé

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La GLI est l'assurance indispensable pour le propriétaire bailleur qui veut louer sereinnement. Combien coûte une GLI ? Comment fonctionne une GLI ? Comment comparer les différentes GLI ?

 

 

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L'assurance GLI (Garantie Loyer Impayé) est une assurance loyer impaye mais pas seulement. Quand on se retrouve face à un locataire qui ne paye plus son loyer, le premier préjudice est bien sûr la perte du revenu procuré par le loyer que celui-ci vous versait. Mais cette situation va engendrer d'autres conséquences néfastes pour le bailleur : afin de recouvrer les loyers impayés et/ou de récupérer le bien en enclenchant une procédure d'expulsion du locataire. Et tout cela a un coût : frais d'huissier ou encore d'avocat. La procédure face à un locataire non coopératif peut durer plus de 2 ans.

 

Le premier point à vérifier quand vous réalisez un comparatif d'assurance loyers impayés est de vérifier si la durée de prise en charge est limitée dans le temps. Une garantie loyer impayé avec une durée limitée pourra être pénalisante en cas de procédure longue, préférez donc une assurance GLI sans limite de durée ou avec une limite de durée importante (36 mois minimum).

 

Ensuite, pour continuer votre comparatif, vous devez vérifier dans quelle limite de montant mensuel et global, les loyers impayés et frais de procédures sont pris en charge. Assurez vous que le montant assuré correspond à des garanties suffisantes pour votre situation.

 

Certains contrats d'assurance GLI prévoient une franchise : cet élément est à prendre en compte dans votre comparatif. En effet, selon les contrats d'assurance loyers impayés, il est possible que vous ne soyez pas totalement indemnisé. Optez plutôt pour une assurance loyers impayés sans franchise.

 

Important à vérifier également dans votre comparatif d'assurance loyers impayés, c'est la prise en charge des éventuelles dégradations immoblières du fait du locataire. Vérifiez la présence de la garantie dégradations immobilières et son montant. Les coûts des travaux de réparations peuvent vite être élevés. Pour pouvoir mettre en oeuvre cette garantie, il est très important d'apporter le plus grand soin et la plus grande précision à la réalisation des états des lieux d'entrée et de sortie. Vous pouvez annexer en complément des photos signées par votre votre locataire et vous même à l'état des lieux.

 

Enfin, une garantie non négigeable, pour finaliser votre comparatif d'assurance loyers impayés : la protection juridique bailleur. Elle protège le propriétaire bailleur pour les litiges liés à l'application du bail autres que ceux des loyers. Vérifiez que la protection juridique est incluse ainsi que le seuil d'intervention et le plafond des garanties.

 

La GLI Insured Rent de jelouebien.com assurée par Mgard (compagnie filiale d'Axa) offre l'une des garanties les plus complètes à un tarif très compétitif. Obtenez votre devis en quelques clics

 

La GLI April assurée par Acasta Europe offre un très bon compromis entre garanties et souplesse du choix du locataire.

 

Comparatif assurance loyer impayé

Mis à jour le 08/10/2016

 

Informations données à titre indicatif, se reporter aux conditions générales des contrats pour une innformation contractuelle.

 

* voir détail des conditions d'éligibilité dans les conditions générales du contrat

** selon profil du locataire et nature des revenus, le taux d'effort est le pourcentage que représente le loyer charges comprises par rapport aux revenus des locataires

*** si vous n'avez pas pris de dépôt de garantie, une franchise équivalente au dépôt de garantie légal peut s'appliquer

**** si le lot était déjà garanti en GLI pour un locataire en place, la carence ne s'applique pas

 

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